Quanto custa abrir empresa em Dubai em 2026: todos os custos reais

Por Mariane Nunes

Toda semana alguém me manda print de um anúncio: "empresa em Dubai por AED 5.500". E toda semana eu explico a mesma coisa.

Aquele número é verdadeiro. E é inútil.

Ele é o preço da licença isolada. Nada mais. É como anunciar um carro pelo preço do motor.

O que fica de fora do anúncio

Depois de anos abrindo empresas para brasileiros nos Emirados, eu sei exatamente o que some da conta quando o preço precisa parecer bonito. É sempre a mesma lista.

O visto de residência. Sem ele você tem uma empresa e nenhum direito de morar aqui. Não abre conta em banco, não aluga apartamento no seu nome, não traz a família. Considere aproximadamente AED 5.000 por pessoa.

O exame médico e o Emirates ID. Etapa obrigatória do processo de visto, cobrada à parte, por pessoa.

A pesquisa e a reserva do nome comercial. Se o nome não for árabe, há taxa adicional de cerca de AED 2.000.

O seguro saúde. Obrigatório por lei, para você e para cada funcionário.

A declaração de UBO, que identifica quem realmente controla a empresa. O registro em si não tem custo, mas exige documentos notarizados e leva de duas a três semanas. É o que mais atrasa a emissão da licença.

O registro do imposto corporativo. Obrigatório inclusive para Free Zone com alíquota zero, dentro de três meses da emissão da licença. Quem perde o prazo paga AED 10.000 de multa.

A contabilidade. Escrituração é obrigatória, e a maioria das Free Zones exige demonstrativo auditado para renovar a licença no ano seguinte.

O escritório privado, a partir do quarto visto. As Free Zones incluem o espaço de trabalho no pacote e ele atende até três vistos. Do quarto em diante, exigem escritório privado de verdade, e aí sim vira custo novo. Quem não sabe disso descobre no meio de uma contratação e fecha contrato às pressas, pelo preço que aparecer.

Nenhum desses itens é surpresa para quem trabalha no setor. Todos são previsíveis. Eles simplesmente não cabem num anúncio de AED 5.500.

Não estou dizendo que quem anuncia assim está mentindo. Estou dizendo que quem compra assim vai pagar duas ou três vezes o valor que planejou, e vai descobrir isso parcelado, uma fatura por vez.

Este texto é o que eu falaria numa reunião, com todos os números na mesa.

A primeira decisão define todo o resto

Antes de falar de preço, você precisa escolher entre Free Zone e Mainland. Essa escolha muda tudo: custo, imposto e o que você pode ou não vender.

Free Zone é para quem atende cliente fora dos Emirados. Consultoria internacional, comércio exterior, serviços digitais, holding. Você tem 100% da empresa, o custo é menor e existe regime de imposto zero se você se qualificar.

Mainland é para quem quer vender dentro dos Emirados. Loja, restaurante, corretora de imóveis, qualquer coisa com cliente local. Custa mais, exige contrato de aluguel real registrado no Ejari, e permite trabalhar com governo.

Escolher errado aqui custa muito mais caro do que qualquer taxa. Já vi gente abrir Free Zone barata e descobrir depois que não podia vender para o mercado local, precisando abrir tudo de novo. Se quiser apoio para tomar essa decisão com segurança, a Nuances and Co faz esse processo de business setup com acompanhamento completo.

Quanto custa uma Free Zone

Os pacotes de entrada começam em torno de AED 5.500 nas zonas mais baratas, como a SHAMS, em Sharjah. As zonas mais procuradas de Dubai, como IFZA e Meydan, partem de aproximadamente AED 12.500. A RAKEZ oferece pacote de licença mais um visto a partir de cerca de AED 11.990.

Na prática, para uma operação pequena e funcional, trabalhe com uma faixa realista de AED 15.000 a AED 25.000 no primeiro ano, já somando os itens da lista acima.

Quanto custa um Mainland

A licença comercial gira em torno de AED 10.000, e o custo total de abertura costuma ficar entre AED 14.500 e AED 25.000, podendo passar de AED 40.000 dependendo da atividade e do escritório exigido.

Aqui entra uma despesa que quase ninguém menciona: as taxas de mercado, cobradas como percentual do aluguel. São 5% sobre aluguel de loja e 20% sobre aluguel de armazém, pagas ao governo todo ano.

O que você vai pagar todo ano

Abrir é o começo. Manter tem custo fixo.

E os impostos

Imposto corporativo é 0% sobre lucro até AED 375.000 e 9% acima disso. VAT é 5%, obrigatório quando o faturamento anual ultrapassa AED 375.000.

Existe o regime de Free Zone qualificada, que mantém a alíquota zero, mas ele exige substância econômica real, contas auditadas e restrição de atividade. Se você não cumprir, paga os mesmos 9%.

Quem tem Golden Visa pode estruturar a empresa de forma a maximizar os benefícios fiscais , vale conversar com um especialista antes de escolher a jurisdição.

Aqui está a conta que quase ninguém faz. Se você atende só cliente internacional e tem AED 500.000 de lucro, a Free Zone qualificada economiza AED 45.000 por ano em imposto. Isso paga a diferença de custo de abertura no primeiro ano e ainda sobra.

Dois cenários reais

O que eu diria antes de você decidir

Não escolha pelo preço da licença. Escolha pelo modelo de negócio, e depois otimize o custo dentro dele.

E desconfie de quem te dá um número fechado antes de perguntar o que você vende, para quem vende e quantas pessoas vão trabalhar com você. Sem essas três respostas, qualquer valor é chute.

Dubai é acessível. O que Dubai não é, é improvisado.

Perguntas frequentes